澳门骰宝游戏手机版
当前位置: 澳门骰宝游戏手机版>在线骰宝游戏平台>摩卡网上娱乐注册|中金网研报精选:非住宅物业:美好城市孕育千亿蓝海
摩卡网上娱乐注册|中金网研报精选:非住宅物业:美好城市孕育千亿蓝海

2020-01-09 10:33:03

摩卡网上娱乐注册|中金网研报精选:非住宅物业:美好城市孕育千亿蓝海

摩卡网上娱乐注册,外汇天眼app讯 : 非住宅物业千亿市场,占据物管半壁江山。非住宅物业主要包括商业物业、办公物业、园区物业和公建物业。城市公建物业又可进一步细分为学校物业、医院物业、公共交通物业等。中物研协数据显示,2018 年 500 强物管企业非住宅管理面积占比 36.52%,非住宅基础物业管理服务营收占比 52.38%,非住宅总管理面积 43.41 亿平方米。2018 年 500 强基础物业管理服务非住宅总营收 1182.50 亿元,中指院预计到 2025 年,非住宅销售面积累计达到 37 亿平方米,按非住宅物业费均值(5.92 元/月/平米)计算,市场规模 2628.48 亿元。

非住宅物业主要包括商业物业、办公物业、园区物业和公建物业。城市公建物业又可进一步细分为学校物业、医院物业、公共交通物业等。非住宅物业覆盖范围广,是物管行业的重要组成部分。非住宅领域市场空间广阔。中指院数据显示,2018 年全国产业园区物业在管面积 8.9 亿平方米;医院数量 2.9 万个,其中三级医院 2267 个,二级医院 8081 个;全国教育事业发展统计公报显示,全国普通高等学校数量 2663 所(含独立学院 265 所)。

2018 年 500 强物管企业非住宅营收占比超 50%。中物研协数据显示,2018 年 500 强物管企业非住宅管理面积占比 36.52%,非住宅基础物业管理服务营收占比 52.38%。具体来看:商业、办公、园区、学校、医院在管面积分别为 6.94 亿平方米,10.98 亿平方米,7.39 亿平方米,6.29 亿平方米,2.04 亿平方米,非住宅总管理面积 43.41 亿平方米。

2018 年 500 强基础物业管理服务商业、办公、园区、学校、医院营收分别为 169.86亿元,497.19 亿元,125.40 亿元,112.03 亿元,111.17 亿元,非住宅总营收 1182.50 亿元。

预计 2025 年非住宅物业市场规模 2628.48 亿元。中指院预计到 2025 年,非住宅销售面积累计达到 37 亿平方米,按非住宅物业费均值(5.92 元/月/平米)计算,市场规模2628.48 亿元。商品住宅销售面积累计 238 亿平方米,按照百强企业住宅物业费(2.25 元/月/平米)计算,市场规模 6426 亿元;整体市场规模 9054. 48 亿元,非住宅市场规模占比 29.03%。

与住宅物业相比,非住宅物业最大的区别在于其对专业性的要求更高。首先,非住宅项目建筑层数多,类型广,功能复杂,人员稠密,容易发生安全问题。因此,完善的安全监控设施和丰富的安保经验尤为重要,是保障安全的基础。设施和人员需要做到紧密结合,各项监控信息需有效传达至控制中心。管理人员需事先制定和准备应急预案,以应对各项突发事件。此外,安保人员还需 24 小时不间断值班巡逻,高度警惕,严格记录人员和物资进出。安全是一切生产活动的前提,非住宅项目更复杂的情况对管理者要求更高。

第二,非住宅项目对保洁业务要求更高。作业者需制定详细的定期保洁计划,并需要有效沟通,及时处理辖区内的保洁事件,以确保场所及设施全天无死角卫生清洁。如果保洁工作得不到及时、有效地进行,场所的整体形象和业主满意度均将受到负面影响。

第三,非住宅物业服务范围更广泛。传统住宅物业管理范围主要是公共区域,而非住宅业务服务范围包括厕所、楼梯和其他公共区域,还涉及到舞台、会议室的出租和管理等,服务的内容更广泛,对服务人员专业性要求更高。此外,相比于住宅物业,非住宅物业负责的设施种类更多,规模更大。因此,非住宅项目服务人员在上岗前通常需要经过更系统、科学、有针对性的岗前培训。同时,企业还需定期或不定期地对服务人员的工作状态和效率进行检查,以确保服务质量。

相较于住宅物业,非住宅物业单价较住宅物业更高。中指院数据显示,2018 年百强企业办公物业平均单价最高,达 7.84 元/平方米/月;其次是商业物业,单价为 7.01 元/平方米/月。而住宅物业单价仅有 2.25 元/平方米/月。

收缴率方面,非住宅物业普遍高于住宅物业。2018 年住宅物业收缴率 91.67%;非住宅物业中除商业物业(收缴率 93.12%)之外,其余所有业态均在 97%之上。

非住宅项目提价更容易,周期更短。住宅物业提价过程繁琐,周期长。住宅项目提价需要和政府部门报备,并和业主及业委会沟通。因此部分住宅项目物管单价数十年来都没有提升,目前企业住宅业态单价的提升主要来自于新项目的更高单价。非住宅提价流程更简单,且合同期相比住宅项目更短,因此出现连续亏损的概率较住宅项目更低。此外,企业能更灵活地进入或退出非住宅项目,及时退出低利润项目;相比之下住宅项目的进入或退出往往需要平衡多方利益,流程繁琐冗长。更高的流动性是非住宅项目拥有更高、更稳定毛利的保障。

随着人力成本的不断攀升,毛利率和单价的重要性日益增长。人力成本是物业企业最主要的营业成本。中指院数据显示,2018 年百强物业人员费用占营业成本 57.84%,同比+2.00pct。随着人们对生活水平的要求日益提升,平均工资呈刚性上涨趋势。物业企业开始寻求通过提升管理效率和提高项目单价以保证利润率。行业头部企业开始加速开展非住宅物业项目,物业管理协会数据显示,2018 年百强企业在非住宅物业领域集中发力,2018非住宅收入占比同比增 13.9%,占比达 54.2%,近 4 年来首次超过 50%。

商办物业是非住宅物业的重要组成部分,是我国非住宅物业中发展最成熟,覆盖最广,贡献营收最多的业态。中物研协数据显示,2018 年物管 500 强企业中,有 93%的企业布局办公物业,有 74% 的企业布局商业物业,在所有非住宅业态中排一、二名。500 强商业、办公物业总收入占非住宅物业总收入 14.36%,42.05%,在所有非住宅业态中排一、二名。

商办物业行业空间大,增速高。国家统计局数据显示,2000-2018 年商业用商品房累计销售面积 11.89 亿平方米,其中 1.20 亿为 2018 年新增销面积。以百强物管企业 18 年商业业态均价(7.01 元/平方米/月)计,商业物业市场空间 1000 亿元,其中 18 年新增市场空间 101 亿元。

2000-2018 年办公楼商品房累计销售面积 3.67 亿平方米,其中 0.44 亿为 2018 年新增销面。以百强物管企业 18 年办公业态均价(7.84 元/平方米/月)计,办公物业市场空间345 亿元,其中 18 年新增市场空间 41 亿元。

商办物业对物管企业要求高,且物管服务的质量和全面性在商办项目中重要性更高,因此商办物业拥有最高的平均单价。中指院数据显示,2018 年百强物业商业、办公在所有业态中平均单价最高,分别为 7.01 元/平方米/月,7.84 元/平方米/月,相比平均水平(4.22元/平方米/月)分别高 66%,86%。

商办物业市场竞争预计将进一步加剧。商办物业作为单价最高的业态,拥有较高的盈利性。我们认为,随着人力成本刚性增长,高盈利的商办物业未来将吸引更多企业。随着招投标政策和市场信息系统进一步完善,商办物业市场化程度逐年增长,竞争逐渐激烈,朝品牌化、规模化发展。拥有开发商背景的物管企业在获取新项目上有一定优势,但最终最重要的优势依然是企业的实力,包括市场化运营能力和服务质量等。

风险提示:劳务成本上涨、房地产开发速度不及预期、核心业务人员流失

© Copyright 2018-2019 burglary911.com 澳门骰宝游戏手机版 Inc. All Rights Reserved.